Votre projet de construction

Lorsque l’on décide de se lancer dans la construction d’une maison individuelle, il n’est pas toujours évident de savoir par où commencer. Chez Maisons Pluviaud, nous sommes là pour vous aider et vous accompagner avant, pendant, et après les travaux, afin que vous profitiez le plus sereinement possible de votre futur lieu de vie. Les démarches administratives de votre projet consistent en 6 grandes étapes que nous vous détaillons ci-après.

1/ La définition de votre projet et de votre enveloppe budgétaire

Cette mise au point effectuée avec votre conseiller commercial Pluviaud consiste à définir, dans un premier temps, votre enveloppe budgétaire en fonction de votre capacité de remboursement mensuel et votre éventuel apport. Nos conseillers, habilités à traiter ces questions, sont là pour vous aider à élaborer un dossier de financement avec nos banques partenaires ou notre service de courtage interne. Nous étudierons également ensemble votre projet en prenant en compte vos goûts, vos envies, vos besoins, et bien entendu le budget défini précédemment. Cette étape est très importante puisqu’elle sera le point de départ de votre projet de construction et en déterminera le déroulé. Respecter votre enveloppe budgétaire est tout aussi primordial que de créer la maison qui vous ressemble et dans laquelle vous vous sentirez réellement chez vous. C’est pourquoi nous prendrons le temps nécessaire à l’élaboration de votre dossier en faisant en sorte de répondre à un maximum de vos demandes.

3/ La signature d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

Une fois ces choix arrêtés, nous pouvons signer un contrat de construction. Strictement encadré par la réglementation française du 19 décembre 1990, le Contrat de Construction de Maison Individuelle stipule clairement les engagements des parties et vous permet d’être mieux protégé qu’avec d’autres contrats, comme la maîtrise d’œuvre par exemple.

 Les dispositions principales du CCMI

• Votre seul interlocuteur est le constructeur, Maisons Pluviaud ;
• Vous avez 7 jours pour réfléchir et vous rétracter. Et ce, à compter du lendemain de la première notification de la signature du contrat (par lettre recommandée) ;
• Votre partenaire financier (la banque) doit contrôler votre contrat afin de s’assurer de l’existence de toutes les clauses obligatoires ;
• Vous connaissez le coût total de votre projet de construction dès la signature du contrat. Sur accord des deux parties, ce prix est définitif et ne peut pas être modifié en cours du projet ;
• L’engagement du constructeur s’étend également sur le délai fixé. Il est tenu de le respecter sinon, il vous doit des pénalités de retard ;
• En cas de défaillance du constructeur, vous êtes assurés de l’achèvement des travaux au prix et au délai fixé, et ce, grâce à la garantie de livraison obligatoire. Cette assurance court une fois que les travaux débutent.

5/ La phase Travaux et la Livraison

Les travaux démarrent enfin. Votre contrat prévoit une durée de construction comprise entre 7 et 15 mois selon la taille et le style de votre maison, la nature du terrain, l’environnement (ville, terrain contraint…) ainsi que les intempéries. Dans les faits, la durée réelle de construction est quasiment toujours inférieure à la durée prévue sur le contrat, mais de mauvaises surprises peuvent survenir (terrain marécageux, épisode neigeux, accident…). C’est pourquoi il est très difficile de fournir au client un planning précis concernant la construction de son habitation.

Votre conducteur de travaux vous informera alors semaine après semaine de l’avancée du chantier. D’ici là, pour mieux comprendre la complexité de la construction, n’hésitez pas à consulter notre rubrique « votre chantier ».